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Kauf einer Immobilie

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Im Folgenden bieten wir Ihnen einige Leitlinien für den Immobilienkauf in Slowenien. Dieser Leitfaden soll Ihnen einen allgemeinen Überblick über den Kaufprozess geben. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne detaillierte Informationen zur Verfügung.

Wer kann kaufen?

Da Slowenien seit 2004 der Europäischen Union angehört, können EU- und US-Bürger sowie Bürger aller OECD-Länder jetzt ohne Einschränkungen Immobilien in Slowenien kaufen. Wenn Sie kein EU-, USA- oder OECD-Bürger sind, können Sie auch über ein in der EU, den USA oder der OECD eingetragenes Unternehmen Immobilien in Slowenien kaufen.

Recherche

Wir empfehlen Ihnen, die verschiedenen Gebiete zu recherchieren, bevor Sie sich für einen Kauf entscheiden. Ein Großteil dieser Recherche kann über das Internet erfolgen, aber es ist wichtig, dass Sie sich überlegen, was Sie von Ihrer Immobilie erwarten, genauso wie das Gebiet, das Sie bevorzugen.

Slowenien hat viel zu bieten. Wenn Sie also gerne Ski fahren, könnte eine Immobilie in der Nähe der Skigebiete im nordwestlichen Teil Sloweniens (Gorenjska) der richtige Ort für Sie sein. Für Outdoor-Aktivitäten wie Kanufahren, Wandern, Wildwasser-Rafting und Angeln bietet der Fluss Soča in der Region Nord-Primorska all dies in einer der schönsten Gegenden des Landes. Wenn Sie das Stadtleben bevorzugen, fahren Sie in die Hauptstadt Ljubljana, wo Sie das Stadtleben genießen können. Slowenien ist jedoch ein kleines Land, so dass Sie unabhängig von Ihrem Wohnort innerhalb von 2 Stunden zum Skifahren, Wandern oder Schwimmen kommen können.

Überlegen Sie sich, ob Sie eine neue oder nicht renovierungsbedürftige Immobilie oder ein Renovierungsprojekt wünschen. Wir können Ihnen bei jeder gewünschten Renovierung helfen und das Projekt für Sie leiten, aber vielleicht bevorzugen Sie eine Immobilie, die Sie vom ersten Tag an nutzen können.

Wir werden unser Bestes tun, um Ihre Bedürfnisse zu verstehen und Ihnen Immobilien zu präsentieren, die Ihren Kriterien entsprechen. Wir bieten unseren Kunden auch einen Finder-Service an – wenn wir in unserer Datenbank keine passende Immobilie finden, suchen wir auf dem Markt nach anderen Objekten, damit Sie nichts verpassen. Wir stehen Ihnen zur Verfügung, um alle Objekte gemeinsam mit Ihnen zu besichtigen und Ihnen unvoreingenommene und ehrliche Informationen über das Objekt und die Gegend zu geben.

Verfahren beim Kauf

Der Kauf einer Immobilie in Slowenien ist ein relativ unkompliziertes und einfaches Verfahren. Sobald Sie eine Immobilie gefunden haben, die Ihnen gefällt, prüfen wir den rechtlichen Status der Immobilie und helfen Ihnen dabei, den richtigen Preis zu bieten und alle Kaufbedingungen mit dem Verkäufer auszuhandeln. Das Kaufverfahren dauert in der Regel 1-2 Monate, wenn die Immobilie mit landwirtschaftlichen Flächen verbunden ist, dauert es etwas länger. Es ist üblich, bei Vertragsunterzeichnung eine Anzahlung von 10 % zu leisten. Die übrigen Bedingungen (Zahlung des Gesamtkaufpreises und Zeitplan) werden auf der Grundlage der Erwartungen von Käufer und Verkäufer vereinbart. Wir sammeln alle Kosten, mit denen Sie rechnen müssen, einschließlich möglicher monatlicher Kosten für die Verwaltung der Immobilie, Rechtskosten und die Maklerprovision, die zwischen 1 und 4 % des vereinbarten Endpreises (je nach Immobilie) + 20 % MwSt. beträgt.

Wir beschaffen für Sie eine Steuer- und EMSO-Nummer (vergleichbar mit einer Sozialversicherungsnummer) bei den Behörden, was etwa drei Tage dauert. Wir sind Ihnen auch bei der Eröffnung eines Bankkontos bei einer der slowenischen Banken behilflich, was für das spätere Leben in Slowenien nützlich ist.

Anschließend wird ein Vertrag von einem unabhängigen Anwalt erstellt und offiziell in Ihre Sprache übersetzt. Es ist wichtig, dass der Vertrag eine „Grundbuchgenehmigung“ enthält, die es Ihnen ermöglicht, als neuer Eigentümer eingetragen zu werden, sobald die gesamte Kaufsumme bezahlt ist. Wenn der Vertrag unterzeichnet und die Anzahlung geleistet ist, legt der Verkäufer der Steuerbehörde eine Steuererklärung zur Veranlagung vor und zahlt die berechnete Steuer. Anschließend muss er seine Unterschrift auf dem Vertrag von einem slowenischen Notar beglaubigen lassen.

Eigentümerschaft

Nach Zahlung des gesamten Kaufpreises reichen wir einen Antrag auf Eintragung in das Grundbuch ein, damit Sie der neue rechtliche Eigentümer der Immobilie werden. Der letzte Schritt ist die Übernahme der Immobilie, die in der Regel innerhalb weniger Tage erfolgt, sofern die Vertragsparteien nichts anderes vereinbart haben.