Freistehende Blockhütte aus massivem Holz im Dorf Koprivnik, Bohinj

Die Blockhütte mit einer Netto-Grundfläche von 130,7 m² ist in einem reichen, traditionellen Holzstil gebaut:

• massive äußere Blockbohlen und sichtbare tragende Elemente,
• Innenraum, verkleidet mit massivem Holz,
• zeitlose alpine Architektur in perfekter Harmonie mit der Umgebung.

Die Blockhütte wurde nur gelegentlich genutzt, ist außergewöhnlich gut erhalten und vermittelt den Eindruck einer nahezu neuwertigen Immobilie. Im Jahr 2023 wurden das Badezimmer und die Küche renoviert; alle Arbeiten wurden sorgfältig durchgeführt, um den authentischen Charakter des massiven Holzes zu bewahren und ohne Eingriffe in die architektonische Identität des Gebäudes.

Wohngefühl

Die Blockhütte bietet ein ruhiges, komfortables und zeitloses Wohnerlebnis, bei dem die Authentizität des massiven Holzes natürlich mit modernem Wohnkomfort verschmilzt. Der zentrale Wohnbereich mit Arbeits- und Essbereich wird durch einen Bauernofen ergänzt, der dem Raum Wärme, Charakter und ein Gefühl von Geborgenheit verleiht.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre gewährleisten, und das Badezimmer ist modern und funktional gestaltet.

Das Haus ist mit allen notwendigen modernen Infrastrukturen ausgestattet (Zentralheizung, Strom, öffentliche Wasserversorgung, eigene Klärgrube). Das Innere ist makellos erhalten, was bestätigt, dass die Immobilie nur gelegentlich genutzt wurde.

Terrasse – Wohnzimmer im Freien

Ein besonderer Mehrwert der Immobilie ist die 55 m² große Terrasse mit einem Steinkamin, die ganzjährig Raum für Entspannung und Geselligkeit bietet.

Grundstück und Lage

Zur Immobilie gehört ein ca. 7.000 m² großes Grundstück (landwirtschaftliche und Waldflächen), was im Triglav-Nationalpark eine außergewöhnliche Seltenheit darstellt:

• alleinstehende Lage ohne direkte Nachbarn,
• Wiesen und Waldrand in unmittelbarer Nähe,
• offene Landschaft mit dem Gefühl von eigenem Besitz.

Die Lage bietet ein Gefühl von Rückzug und Privatsphäre, wo der Alltag vom Rhythmus der Natur bestimmt wird. Der Raum ist offen, ruhig und ohne direkten Kontakt zu anderen Gebäuden.

Renovierung: Im Jahr 2023 wurden das Badezimmer und die Küche renoviert; alle Arbeiten wurden sorgfältig durchgeführt, um den authentischen Charakter des massiven Holzes zu bewahren und ohne Eingriffe in die architektonische Identität des Gebäudes.

Für wen ist diese Immobilie geeignet

• für Käufer, die Seltenheit und keine Massenware suchen,
• für diejenigen, die Ruhe, Diskretion und natürliche Materialien schätzen,
• als langfristige Investition in einem geschützten Gebiet,
• als privates alpines Refugium der höchsten Klasse.

Zusätzlich
Bedingung des Verkäufers ist, dass der Käufer die Zahlung von 2 % Grunderwerbsteuer übernimmt.