Wohnung im Herzen Ljubljanas, wo sich Komfort und das pulsierende Stadtleben vereinen.

Während der Renovierung wurden sämtliche Installationen erneuert sowie Parkettböden, Wandflächen und das Badezimmer vollständig saniert, wodurch ein sofortiges komfortables Wohnen ohne zusätzliche Investitionen möglich ist. Die Immobilie ist vollständig möbliert und architektonisch anspruchsvoll gestaltet, mit einem ausgeprägten Sinn für Ästhetik, hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Beheizung erfolgt elektrisch (Zentralheizung mit Warmwasser über Radiatoren), zusätzlich besteht die Möglichkeit eines Anschlusses an eine Gasheizung (der Anschluss befindet sich im Flur vor der Eingangstür).

Die Wohnung beeindruckt mit großen Fensterflächen, viel natürlichem Licht und offenen Ausblicken auf die Umgebung, die ein angenehmes Gefühl von Luftigkeit und Großzügigkeit schaffen. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus das Badezimmer mit Dusche sowie ein separater Hauswirtschaftsraum zugänglich sind. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige und helle Küche, die alle Wohnbereiche miteinander verbindet und ein angenehmes Zentrum des Zuhauses schafft. Von der Küche aus gelangt man in ein gemütliches Schlafzimmer sowie in einen außergewöhnlich großen Wohnbereich, der funktional in eine Arbeitsecke, einen Essbereich und einen komfortablen Wohnbereich zum Entspannen unterteilt ist.

Die Immobilie ist derzeit als großzügige Zweizimmerwohnung mit einem Schlafzimmer konzipiert; die Größe und Aufteilung des Wohnbereichs ermöglichen jedoch eine einfache Umgestaltung in eine funktionale Dreizimmerwohnung mit zwei komfortablen Schlafzimmern.

Einen besonderen Mehrwert bietet die Lage der Immobilie in unmittelbarer Nähe des entstehenden Passagierzentrums Ljubljana sowie des neuen gemischt genutzten Komplexes Emonika, die beide wesentlich zur weiteren Entwicklung und Wertsteigerung dieses Stadtteils beitragen und in der unmittelbaren Umgebung neue Geschäfts-, Einkaufs- und Dienstleistungsangebote schaffen werden.

Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist der gesicherte Parkplatz im Innenhof des Gebäudes. Das Gebäude verfügt derzeit über keinen Aufzug, allerdings besteht die Möglichkeit eines nachträglichen Einbaus auf der Hofseite des Gebäudes. Die Fassade, das Dach sowie das innere Treppenhaus warten noch auf eine Renovierung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum mit einer Größe von 6,6 m².

Der Grundbucheintrag ist derzeit noch nicht vollständig geregelt, da sich die Begründung des Wohnungseigentums nach dem ZVETL-Verfahren in der Abschlussphase befindet. Für die Immobilie liegt eine Nutzungsgenehmigung vor.

Bedingung des Verkäufers ist, dass der Käufer die Zahlung der Immobilienerwerbssteuer in Höhe von 2 % übernimmt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.