Pr’ Konjič – renoviertes historisches Alpenanwesen in der Nähe von Bled

In Blejska Dobrava, in unmittelbarer Nähe der Vintgar-Klamm und nur wenige Fahrminuten von Bled entfernt, befindet sich Pr’ Konjič – ein über 200 Jahre altes Bauerngehöft aus Gorenjska, das in den letzten Jahren umfassend und mit viel Bedacht renoviert wurde.

Das Anwesen erstreckt sich über 1.723 m² Grundstücksfläche und vereint ein renoviertes Wohnhaus mit zwei unabhängigen Wohnungen, einen großen historischen Stadl, den ehemaligen Stall, eine Garage, einen Silos, zusätzliche Wirtschaftsflächen sowie einen Garten mit Obstgarten.

Der besondere Wert der Immobilie Pr’ Konjič liegt in der außergewöhnlich gut erhaltenen Anlage des ehemaligen Bauernhofs aus Gorenjska, bei dem Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude, Hof und Obstgarten bis heute eine zusammenhängende architektonische und landschaftliche Einheit bilden.

Wohnhaus

Das Haupthaus umfasst rund 200 m² und ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung misst etwa 90 m² und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und Hof, die obere Wohnung umfasst etwa 70 m² und bietet angenehme Ausblicke auf die umliegende Alpenlandschaft. Im Dachgeschoss steht zusätzlicher, nicht ausgebauter Raum zur Verfügung.

Bei der Renovierung wurden zahlreiche originale Elemente sorgfältig erhalten, darunter die Holzkonstruktion, traditionelle Wände, historische Details sowie die ursprüngliche Dachkonstruktion. Moderne Eingriffe wurden mit dem Ziel umgesetzt, komfortables Wohnen zu gewährleisten, ohne den Charakter des Hauses zu verlieren.

Das Anwesen wurde in den letzten Jahren grundlegend infrastrukturell und baulich saniert. Unter anderem wurden die Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen, Fassade, Drainage, Dach, Dachüberstände und Dachrinnen, Fenster und Türen sowie die Innenräume beider Wohnungen erneuert. Auch die Außenflächen, Terrassen und die Infrastruktur auf dem Grundstück wurden hergerichtet.

Für die Beheizung sorgt ein 12-kW-Elektroheizkessel von Vaillant, wobei die Erdgeschosswohnung über Fußbodenheizung und die obere Wohnung über Heizkörper verfügt. Das Anwesen hat neben dem Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung auch eine eigene Wasserquelle.

Zusätzliche Gebäude und Entwicklungspotenzial

Ein besonderer Teil des Anwesens ist der etwa 300 m² große traditionelle Stadl auf zwei Ebenen mit erhaltener Holzkonstruktion und großem offenem Innenvolumen. Das Gebäude bietet interessante Möglichkeiten für eine weitere Nutzung, im Einklang mit den geltenden raumplanerischen Bedingungen und den erforderlichen Genehmigungen.

Ergänzt wird das Anwesen durch den etwa 50 m² großen ehemaligen Stall, eine Garage und einen Silos, einen Abstellraum sowie ein hölzernes Gartenhaus mit überdachter Terrasse. Insgesamt stehen rund 600 m² historische Flächen zur Verfügung, die dem künftigen Eigentümer verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Die Gärten und der alte Obstgarten mit ausgewachsenen Obstbäumen, traditionellen Apfelsorten und der Birnensorte Tepka unterstreichen zusätzlich den authentischen Charakter des Gehöfts.

Lage

Blejska Dobrava hat den Charakter eines authentischen Dorfes aus Gorenjska bewahrt und ermöglicht zugleich einen äußerst schnellen Zugang zu den wichtigsten Zielen der Region. Die Vintgar-Klamm ist etwa 1,3 km entfernt, Bled 10 km, Jesenice 5 km, der Flughafen Ljubljana 35 km, Ljubljana 50 km und Villach 40 km.

Pr’ Konjič ist daher sowohl als großzügiges Familien- oder Mehrgenerationenhaus als auch für Käufer interessant, die ein Anwesen mit Entwicklungsmöglichkeit für touristische Unterkünfte oder ein kleineres Boutique-Hospitality-Projekt suchen.

Es handelt sich um eine seltene Gelegenheit zum Kauf eines umfassend erhaltenen historischen Gehöfts, das mehr als zwei Jahrhunderte Geschichte, modernen Wohnkomfort, großes Entwicklungspotenzial sowie die Nähe zu Bled, Vintgar und den Julischen Alpen vereint.